好房網News記者黃暐迪／綜合報導
買房透過仲介找物件，加快交叉比對及減少看屋時間，也讓房屋買賣雙方價格拉鋸戰中有個調節角色。
而在買方下定決心要購買物件時，都會出一筆斡旋金，然而也有民眾在事後反悔的案例，到底這錢能不能如願領回，專家點出可從三個關鍵來判斷。
買房下斡旋金後反悔，這錢到底領不領得回來，專家透露關鍵有三點。圖／好房網News記者黃暐迪攝
YouTuber建築先生表示，近日有個案例，是住在台北的Kevin他的阿伯看上一間開價1250萬元的房子，阿伯付了斡旋金30萬元出價1000萬要買，原本以為應該價差250萬元無法成交，沒想到出乎他所料，屋主竟然願意賣，房仲也回報成交要來簽約，讓他的阿伯現在很慌，因為當時只是問問而已，沒有真的想買，不知這30萬斡旋金能不能拿得回來？
對此YouTuber建築先生提醒，千萬別把買房當作遊戲心態，覺得隨便出價很好玩，這樣不僅造成三方困擾，也增加自己不必要的麻煩。他也進一步解釋，斡旋金的機制主要是為了保護買方、賣方和房仲三方，各自承擔部份的責任義務，不要讓大家白白辛苦一場。
而斡旋金拿不拿的回來，關鍵在以下三點：「專任委託」、「一般委託」、屋主是否簽字？
專任委託是屋主在簽約時，事先已經勾選了，只要斡旋收到底價，就會自動轉成訂金，房仲去幫阿伯去談1000萬元出價的時候，如果有勾選這個，只要有達到屋主的底價(1000萬元) 又簽字，代表這個合約就成立了。斡旋金也當下就自動轉成為訂金，如果反悔就會變成違約金。