房市通過疫情壓力測試 下半場交易量值得期待

【網路地產王/綜合報導】新冠肺炎疫情今年1月爆發以來，房市交易量僅在4、5月下滑，6月已回升，

觀察六都今年上半年買賣移轉棟數，整體較去年微減2.1%。中信房屋總經理張世宗表示，房市已通過疫情壓力測試，凸顯高抗壓的特性，預估今年整體交易量將比去年成長3~5%，可達30.9萬~31.5萬棟。

中信房屋表示，這波疫情對國內房市衝擊，明顯低於2003年SARS，由買賣移轉棟數來觀察，僅在4、5月下滑，6月六都合計1.91萬棟，較5月增加15%，也較去年同期增加3.4%。

張世宗表示，六都中以高雄市表現最差，今年上半年共移轉16,671棟，年減15.3%，因去年選後房市升溫、拉高今年比較基期所致；而表現最突出的是桃園市，今年上半年共20,025棟，年增13.1%，主要受惠於桃園區、中壢區、八德區三大熱區的推升。

張世宗分析，疫情來勢洶洶，國內房市交易價量之所以能夠走穩，並未下修，主要是政府考量國際經濟情勢而降息，造就國內超低的房貸利率，再加上市場資金充沛，促使長期自用、投資性置產需求買方選擇入市，因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響。

張世宗認為，房市已通過這波疫情所帶來的風險壓力測試，下半年疫情如能逐漸消弭，先前較為保守觀望的買盤將會持續回流入市，具有地段優勢與產品稀有性的高總價產品也有機會再次嶄露頭角。

張世宗表示，房市雖通過考驗，還是得留意諸如國際金融變動、經濟穩定與台灣在地緣政治上的風險。目前包括股市在內的國際金融趨勢，都是以資金堆砌出來的榮景，在實質基本面體質尚未復元的前提下，整體經濟發展仍有隱憂，初估今年整體交易量將比去年成長3~5%，後續變動仍須持續觀察。

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