好房網News記者林和謙／綜合報導
有位女性民眾前陣子在網路分享指出，自己在台北市松山區看中兩間房子，價格約2500～3000萬，都距離捷運站不遠，並列出兩間房子的條件，請教其他人的意見，結果其中一間房子因鄰近夜市，有民眾就不建議選擇該物件；此外，房屋位於夜市附近因環境不好，與鄰近區域的房價價差達7～10％。
這位女民眾列出兩間房子的條件、位置，都為三房兩廳兩衛一陽臺的設計；A房坪數約24坪，位置很不錯，距離火車站／捷運站僅約150公尺，不過樓下是夜市，缺點包括採光差，陽光幾乎照不進來，一層有七戶、門口即走廊，機械式車位要價220萬。B房也離捷運站不算遠，格局較好、邊間、雙面採光，一層四戶，門口有獨立空間，室內坪數比A房大約3坪，且總價便宜200萬，另外還有平面車位、進出方便。缺點就是地點與位置比A房差一些。
松山的饒河夜市，總是人聲鼎沸。圖／取自Google map
原PO表示，家庭成員兩大兩小，自己知道買房很重視地點，但是花快3000萬若買不到陽光有點慘，如果是各位會如何選擇？不少人回覆會選擇B房，認為採光、車位、居住品質都勝A房，「且A房近夜市真的不好，夜市附近很混亂又髒」、「採光和通風會影響健康」、「機械車位不考慮，遇上故障就完了」。
其實買房除了比較價位，周邊機能、位置與地點等考量也很重要，住居附近的一些設施也會影響生活品質甚至房價。有巢氏房屋就做過調查，住宅周圍如有嫌惡設施，區域價差最高可達25％，例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館…等，鄰近住宅與區域行情的房價價差，分別從5％~25％不等。
鄰近夜市的住宅因到晚間時人聲鼎沸，而且會製造環境髒亂，甚至可能有蟑螂、老鼠出沒，鄰近住宅與區域行情的房價價差約7-10%；此外，像是飛機場及加油站、瓦斯槽等對居家安全的威脅性較大，另高壓電塔所產生的磁場，長期對人體健康也會產生不良的影響，一般的房價價差約在10％左右。