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顏炳立:房市持續盤整狀態 自用購屋族可以進場

網路地產王/ 2020.07.14 00:02

網路地產王/綜合報導】戴德梁行2日舉辦Q2房市記者會,對於上半年土地交易金額爆出天量,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,即便土地交易市場逆著疫情走,但其實土地市場沒有到「飢渴」的程度,甚至沒有追價動能,因此,他直批,講土地多好賣其實是「練肖話」。

顏炳立表示,房市像橡皮筋「沒有拉開,就不會反彈,同樣的房價沒有大跌,也不會大漲。」投資仍要「戒急用忍」,他說:「現在買,3年房價也不會動」,不過現在利息低,有自用剛性需求的人該進場了。

顏炳立指出,前波肺炎疫情衝擊,只有店面跟飯店兩項產品唉唉叫,土地買氣則是逆著疫情而走,不過,還是老話一句,買方都很聰明不會追價,只想低接。至於,上半年商用不動產為何累積交易總額不高,主因是市場沒有現貨可以買,要買也只能買預售,因此,不是商用不動產市場不景氣,是真的沒貨。

顏炳立依舊強調,貓的市場不會有老虎的雄風,玉蘭花也不會有玫瑰行情,現在投資力道雖然有增強,但都是低接買盤。他強調,2020年房市仍以自住剛性為主,市場只限蛋黃區產品有成交溫度,蛋白區預售剛性產品會有成交量,不是全面都好。

對於下半年房市,顏炳立表示,「利息不升,房市不崩」,資金泛濫支撐下,土地市場邁向長多,預料2020年交易可達2500億;對於今年全年買賣移轉棟數預測,顏炳立則指出,全年可望維持在30萬棟左右,與去年全年相差不大,持續呈現盤整情形。

他也點出,只要持續維持低利環境,利率不漲、房市就不會崩盤,目前部分區域出現利息負擔低過房租負擔,此時自住客便可以買房,但還是不適宜投資,因為,房價仍舊漲不動。


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