好房網News記者黃暐迪／綜合報導
疫後「報復性買盤」房價又要起漲了嗎？根據房市價格數據分析，自2003年的SARS疫情後，台灣房價開始出現多頭走勢，爾後雖然遇上2008年的全球經融海嘯，但由於各國的貨幣寬鬆政策，加上銀行低利率造成資金氾濫，熱錢一股腦地湧進房地產市場，讓房價就像有強風不斷支撐的風箏，越飛越高。
對此，永慶房產集團於2020年第三季房產趨勢調查中，針對消費者對於「房地合一稅」的看法進行調查，發現有71％的消費者認為它能有效抑制房市短期投資操作。
疫後房市價格怎麼走備受矚目，不過根據房仲業者調查，有七成消費者認為「房地合一稅」上路後，有效抑制房產短期投資操作。圖／好房網News記者黃暐迪攝
自住客不受影響 有效抑制投資炒作
根據永慶房產集團統計，調查屋主預計持有房產的年限，其中有77％的屋主預計持有房產6年以上，剛好正是房地合一稅制中「自用住宅」的優惠門檻，具有400萬免稅額及超過部分10％的優惠稅率，由此可見將近8成民眾不會受到房地合一稅短期交易高稅率所影響，也因為有這制度，讓民眾短期投資操作意願降低。
疫後「房價」怎麼走？
永慶房屋指出，房市為剛性需求、買盤仍在。依照目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2萬棟至14.6萬棟之間，與去年同期相比約在年增2％至-1％之間，全年交易量預估在29萬至31萬棟之間，預估年增率介於正負3％之間。
若從建照創15年新高來看，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，2022、2023年新增供給恐大幅增加，房市現在與未來新增供給量大，超額供給隱憂未解。整體而言，桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大，需要特別留意，預期房價難有大漲空間。