好房網News記者戴鈺純／綜合報導
有網友日前在「買房知識家（Q你的A）」提問：年輕人要先買房還是先存股呢？這名網友以自己28歲為例，認為自己目前居住南部，以自己經濟狀況，要買房並不困難，但他還是相當猶豫，即便有多餘的錢，應該拿來繼續存股，持續獲得被動收入，還是拿來買房投資？雖然日後會有貸款壓力，但買了就可以達到人生目標，因此相當猶豫。
當有多餘的資金可以運用時，該買房還是存股？原PO問題引起兩派網友不同看法，認為應該拿來存股的人表示，「不買房，生活相對好過很多，前提是父母要有房子」、「我也不著急買房，把現金靈活運用」、「現在房子那麼貴，買在高點到時候想賣就賠售了」。
專家認為，房價會跟城市的發展潛力、以及地段的優質程度密切相關。而且要說上漲，也是穩步上漲，不會像前幾年的房地產那樣，一飛沖天。即使城市發展潛力優秀，但地段不夠優秀的房產，仍會跌價。圖／Pixabay
也有人認為存股有一定的風險，也可能有去無回，買房相對比較實在，「股票不管是哪一支，都屬”紙資產”，仍在同一籃內，要分散可以分在”房產”，是屬於有價值的物品」、房子買在好的地段，這投資是長遠的」、「要買就要買在未來會升值的地段」、「買房出租，強迫自己儲蓄，房產漲還可以變賣或出租」、「買到好地點絕對保值」、「居住是生活的固定成本，房地產投資是每個人都不能逃避的問題」、「存股還是有風險，買房感覺比較實際一些」。
但也有人認為如果資金充足，其實兩者都可以並行，才可以真正分散風險，「如果房子的地點屬於後勢看漲的地段，建議拿兩成出來買房，然後租出去，收入再繼續投入存股，之後就可以以房換房」、「存股、買房都是投資，分配好就好」、「如果懂房地產，確實用房地產槓桿賺取被動收入，再將資金投入股票或其他資產，會比資產都投在股票好一些」。
為此，房產專家胡偉良曾表示，從股權類資產與房地產做分析，他認為，股票、指數基金這類股權類資產，仍是對抗貨幣貶值非常有效的手段。但這類資產現在面臨的最大問題，就是波動性風險，當前的市場因為新冠疫情加上石油大戰，有很大的不確定性。無法判斷市場會震盪多久，也不知道震盪幅度有多麼劇烈。但可以肯定的是，從估值的角度來看，目前很多股票現在處於低估的狀態。
胡偉良說，如果可以承受市場波動的話，很多股票現在是非常具有吸引力。只要公司現金流穩定充沛、債務結構合理，就可以趁著震盪期間有序建倉、加倉。一般民眾可以追隨指數定投。在震盪的過程當中，買入更多的份額，在上漲來臨的時候擴大絕對收益。
但若是從房地產角度出發，房地產市場會出現分化，基本不可能出現全部上漲的情況。房價會跟城市的發展潛力、以及地段的優質程度密切相關。而且要說上漲，也是穩步上漲，不會像前幾年的房地產那樣，一飛沖天。即使城市發展潛力優秀，但地段不夠優秀的房產，仍會跌價。總之，一部分地產仍具備抵禦貨幣貶值的抗風險能力，但也有很多地產已經不具備這種能力了。想要透過房產投資規避風險的人，需要更加仔細分析所在城市的房產價值。
胡偉良也提到，在過去的若干年，大部分的人以有形的房產投資為主，無形的股票投資為輔。房產投資，是代表農耕時代的投資思維，看得見、摸得著。而未來，無形的股票、股權投資，將逐漸占據主導地位，在股票、股權無形的背後，是有形的、是能夠產生內生價值創造的企業。他強調，投資房產跟著大週期躺著賺錢的時代，已經終結！未來只有擁有充分房地產知識的投資者才有機會致勝。