好房網News記者張庭甄／綜合報導
買房是人生大事，不僅要精挑細選格局、地點、樓層、公設、價位等等，房子結構和社區管理好壞也是一大重點，但這些通常無法直接從資料或房子外觀看出細節。房市專家Sway則表示，只要看「停車場」有沒有出現五大現象，就可以看出社區的好壞。
房產名嘴Sway在好房網TV直播節目《Sway說》表示，停車場跟樓上住家是一體的，停車場怎麼選很重要，從停車場可以看出社區的好壞，分別要看停車場的梁、天花板管線、牆壁、地板和燈。
Sway表示，從停車場可以看出社區的好壞。圖／Pixabay
梁柱碎裂 遇到地震超危險
如果地下室的梁柱如果有補的痕跡、裂開來，那房子一定有問題，因為地震有時候是地下室先裂、樓上沒有裂，所以看起來樓上沒事，但地下室已經裂了，B1的柱子有時能看出這些端倪。
Sway針對柱子舉例，台中有一些921大地震前的房子有損傷，可以在2、3樓左右的樓梯間（安全梯裡面）看到柱子可能有破碎掉、補修過的痕跡，這房子萬一再第二次震一震，可能就不穩了。
梁柱碎裂，遇到地震超危險。圖／《Sway說》
管線漏水、彎曲評斷品質
天花板上的管線可以看出建商的品質，豪宅地下室的管線會走直角、邊邊，兩邊對稱，而多數平價的社區都是有得彎就彎，看起來比較凌亂。
看見地下室管線漏水，滴滴答答出現哭痕，不要因為自己的車沒事就不在意，這表示社區已經出現狀況需要維修，如果放著不維修，自家的車位也可能遭殃。
地板龜裂膨脹 維修超麻煩
地板也是評估的一個重點，如果當初的施工品質不好，地板就會出現龜裂，呈現花斑紋、大理石的鋪面，是因為表面材開始膨脹，嚴重一點只能整個敲掉重新鋪，就要花兩個禮拜以上的時間，汽車就要全部挪走，所以只要發生這種情況就是非常頭痛的問題。
地板龜裂膨脹，維修超麻煩。圖／《Sway說》
牆壁剝落、滲水是常態？
牆壁出現油漆剝落的痕跡，也就是連續壁滲漏。連續壁漏水是很正常的現象，雨季來的時候水位比較高，水就會進來，比較好的建商會在牆壁上再加一個裝飾壁，下面再弄個水溝，漏水漏在裡面就看不到。
＊Sway補充，連續壁就是公母單元合在一起，中間會有縫，所以有漏水的機會。
燈要怎麼亮？這樣做省電又安全
有些智慧型大樓會讓車開到哪、燈就亮到哪，車走了燈就全暗，看似省電，但其實燈啟動電流是最耗電的，是一般燈的三倍，所以最好的做法就是車道維持明亮、停車區維持黯淡，車道維持亮度，監視器才能拍到狀況，如果地下室全暗，你的車被偷就會看不出來。
車道維持明亮、停車區維持黯淡。圖／《Sway說》
