好房網News記者李彥穎／台北報導
新冠肺炎疫情持續影響全球經濟，亞太不動產投資人紛紛採取觀望態度。外資商仲CBRE世邦魏理仕發佈最新調查報告顯示，在新冠肺炎疫情影響下，22％投資人傾向減少不動產投資持份，與疫情爆發前相比增加了9％。世邦魏理仕認為，投資人將採取防禦型投資策略，未來具穩定收益的資產類型將受到投資人追捧。
世邦魏理仕表示，從去年12月16日，至今年2月16日期間，針對位於亞太區的不動產投資公司、機構投資人、資產管理公司及開發商進行調查，總樣本數計610份。調查結果顯示，疫情未爆發前，僅有13％的投資人傾向減少不動產投資持份，但在疫情爆發之後，該數據大幅增加到22％，顯示投資人的策略趨於防禦型。
世邦魏理仕調查顯示，越來越多投資人將「商辦」列為投資首選。好房網News記者李彥穎攝
以資產類別來分析，商辦仍是亞太投資人最喜歡的不動產投資類型，世邦魏理仕公布的調查數據顯示，在新冠肺炎疫情之前，就有近40％受訪者將商辦列為最喜愛的投資資產，而在新冠肺炎疫情開始之後，有近50％受訪者，將商辦列為投資首選。
調查結果也顯示，投資人對於工業物流地產的投資意向比例也有上升，世邦魏理仕分析，主要是因為投資人認為，近期電子商務活動延續強勁表現，將進一步推升現代物流及工業地產的需求，因此認為工業物流地產在未來三年間會有相對高的回報率。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，新冠肺炎疫情延燒，對於台灣不動產市場來說，負面影響相對可控，但全球央行祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，間接影響了不動產投資人信心。
朱幸兒認為，長遠來看，低利環境還是可能有助於整體不動產投資需求增長，但投資人預料也將採取「防禦型投資策略」，也就是在未來數季，商用不動產市場主要投資活動，將集中於「具穩定收益的資產類型」，例如商辦或是物流不動產。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，中長期來說，台灣央行降息有助於整體不動產投資需求增長。由於目前台北辦公室空置率處於低點，房東調漲續約租金的情況下，部分本土企業租戶，可能因借貸成本降低而產生置產的念頭。而在工業地產市場上，許多國內外製造業者將加速調整生產基地，低利環境也將促使自用型買方轉為積極。