北市9月住宅價格微揚　房仲12月成交月增5%

　　台北市地政局公布最近一期108年9月實價登錄交易資訊及住宅價格指數，交易件數月增率超過1成5，而年成長接近1成，住宅價格指數呈現微上揚。房產業者認為資金往低價區轉進，形成南部房市升溫，而第4季為購屋旺季，熱度將延續至農曆春節，但明(109)年第1季恐轉趨冷淡。

　　台北市今(108)年9月實價登錄交易件數1,106件，較上(8)月增加15.57%，較去(107)年同期1,012件增加94件，增幅9.29%，也比去年平均1,022件增加84件，增幅8.22%。

　　交易總金額為263.56億元，較8月231.13億元增加32.43億元，增幅14.03%；較去年同期261.15億元增加2.41億元，增幅0.92%；比去年平均273.99億元減少10.43億元，減幅3.81%。

　　108年9月全市住宅價格指數102.14，比起上月101.76微升0.37%，較去年同期100.12上升2.02%；標準住宅總價1,618萬元，標準住宅單價每坪51.53萬元；大樓住宅價格指數99.71，較8月98.90上升0.82%；公寓住宅價格指數98.84，則比上月99.08微降0.24%。

　　台北市地政局分析，9月全市住宅價格月線微揚，季線、半年線微跌；大樓、小宅月線、季線、半年線續升；公寓月線、季線跌幅趨緩。

　　觀察房仲業者統計資料，其中住商不動產全台加盟店12月成交業績，與上月相比增加5%，較去年同月成長27.9%。六都成交量除桃園、台中、高雄較11月減少外，其他均呈現成長，其中台北市月增18.4%、年增30.9%，新北月增35.2%、年增45.8%，桃園月減5.9%、年增55.2%，台中月減8.7%、年增38.9%，台南月增1.9%、年增42.5%，高雄月減0.9%、年減13.1%。

　　住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來房市交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯。不過高雄似乎有點欲振乏力，明年第1季因為季節性因素，表現不容易期待，但第2季後買氣應能逐漸穩健。

　　永慶房屋業管部資深經理謝志傑則認為，今年房市表現優於去年，房市交易增溫，房價大漲大跌的機率低。通常第4季為購屋旺季，民眾看屋意願增加，且付斡意願也有小幅提升，顯示購屋需求不減，市場買氣可望延續至農曆年前。