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買房的不二法則除了要選擇好地段，坐擁房產增值利多外，不動產的商品類型更是需要慎選；目前有建商推出結合多功能性的不動產物件，房產除了擁有無可取代的城市發展核心地段優勢外，店面及套房、店住合一規劃成的店墅，可利用黃金店面致富外，獨立住宅空間更是可傳世的好宅。
財經專家陳高超表示，根據軌道經濟學原則，城市的不動產發展必定沿著捷運、鐵路及高鐵等大眾運輸系統發展，這種不變的法則在台北市及新北市都得到印證；例如台北車站及新北板橋車站共構效應，拉抬區域房產價值，而桃園中壢地區除了機場捷運外，捷運的延伸支線也是市鎮發展的重點區域，是值得投資開發的區域。
中壢地區近年因交通建設的挹注，已成為北北桃一日生活圈的購房熱區，「捷運綠線延伸中壢線」交匯台鐵地下化的中壢新站，形成三鐵共構的交通軸心，透過大眾捷運系統的串接，由捷運轉乘中壢新站，再由台鐵及高鐵的聯結，或轉乘機場捷運線，可快速抵達機場國門及台北市核心，而「恩至大時代」座落捷運綠線延伸線GE04站前、屬捷運第一排，位處新地王的核心位置。
房產專家表示，就區域房市來分析，中壢後站地區除了有鐵路地下化外，由大型公共建設的規畫與施作，中壢車站的發展優勢與「中壢體育園區計畫」「捷運綠線延伸線」以及「中原創業村」，讓中壢後站區域地段，成為市鎮未來發展的異強勢崛起。
除了區段優勢外，公園宅及商業中心的多功能需要，也是目前買房投資客考量首選；建商表示，「恩至大時代」正對「中壢體育園區」，該園區預定2023年完工，將興建27000坪國際亞奧運賽事等級多功能體育館、滯洪池與防災公園，且規劃佔地約七公頃的商業特區，打造複合式休閒商場，提供居住及旅館、商場、停車、轉運功能等公共設施。值得一提的是該建案臨路退縮7米，百米精品街廓，一金店面、四大套房的店住合一規劃，一樓為店面且有規劃後門（獨立進出），二樓規劃客餐廳、廚房、浴廁空間及後陽台，三樓及四樓各規劃兩間觀景陽台主臥。