好房網News編輯黃暐迪／綜合報導
住家前面凸出來的這塊空間到底被歸類成什麼，常常讓人傻傻分不清楚，就有Youtuber《建築先生· Jackson敲敲門》拍影片分享露台、陽台和雨遮怎麼分辨，需不需要記坪數，有沒有要計價等等問題，透過簡單就能熟記的小技巧，讓你也能輕鬆成為看屋達人。
陽台示意圖。圖／pixabay
一、陽台
建築先生點出陽台通常不是出現在客廳的外面，就是在主臥室的外面，甚至有些比較大空間的房子，更出現每個房間都有陽台，而陽台的定義就是從家裡的室內空間走到外面有個平台，這個平台是屬於戶外空間（附屬建物）必須計價，特性是有個「頂蓋」，簡單來說就是不會曬到太陽，不會淋到雨的戶外空間。
二、露台
建築先生表示露台比較少見，所以大家常常把它跟陽台混為一談，不過他點出露台屬於不計價約定專用，所以並不會出現在權狀裡，不過跟陽台的差別就是會曬到太陽，沒有遮蔽物。事後建築先生更在留言內補充，露台雖然依法不能計入坪數，當然就不能計價，但因為露台空間是整個社區的住戶（區權人）共同約定同意讓你使用，加上建商也花了許多成本在露台的建造上，基於羊毛出在羊身上和使用者付費的原則上，市場上就出現了露台是房價1/3的價格的市場機制。
另外，屬於「約定專用」的露台如果要在露台建設採光罩，必須經過管委會同意才能變更露臺外觀，而且不能超過露台面積的1/3。而「約定共用」的露台，是公寓大廈共用部分，經約定供特定區分所有權人使用者。
三、雨遮
是在窗戶跟冷氣孔上方，不能超過50公分的小平台，主要功用是防止雨水打到玻璃造成髒污。不過要特別注意的是，建照登記在2018年前的雨遮要算入權狀，2018年之後則改為不能計價且不算入權狀內。
取自Youtube《建築先生· Jackson敲敲門》