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促進老屋改建意願 高雄市研議建蔽率提高至60%

網路地產王/ 2019.09.12 02:07
促進老屋改建意願 高雄市研議建蔽率提高至60%

網路地產王/綜合報導】高雄市都發局表示,為鼓勵老屋改建翻新,目前已啟動「建蔽率」專案通盤檢討,研議小基地的建蔽率提高至60%,希望放寬建地可建築面積及增加建築設計的彈性,以鼓勵私有老舊建物改建翻新,改善居住品質與城市景觀。

都發局長林裕益表示,高雄市透天厝多,占比約80%,影響透天厝能蓋多大面積的關鍵在建蔽率,不同時空的建管法規變異,導致老舊建築若改建或重建,可建築面積減少,影響屋主改建翻新意願。

林裕益表示,1993年以後因配合全面實施容積率,將住宅區依臨路寬度,再細分為「住一」到「住五」,並將「建蔽率」區分為40%、50%及60%三級。未來老屋新建,小基地建築面積可增10%,且可申請融資、房屋稅、地價稅優惠及補助等措施,預計有9.1萬戶適用受惠。

都發局都市規畫科長唐一凡說,未來小基地建蔽率放寬至60%後,再搭配「都市計畫法高雄市施行細則」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等法規,將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率,估實際可建築面積可能逾80%,有利提升屋主改建翻新意願。

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