促進老屋改建意願 高雄市研議建蔽率提高至60%

【網路地產王/綜合報導】高雄市都發局表示，為鼓勵老屋改建翻新，目前已啟動「建蔽率」專案通盤檢討，研議小基地的建蔽率提高至60%，希望放寬建地可建築面積及增加建築設計的彈性，以鼓勵私有老舊建物改建翻新，改善居住品質與城市景觀。

都發局長林裕益表示，高雄市透天厝多，占比約80％，影響透天厝能蓋多大面積的關鍵在建蔽率，不同時空的建管法規變異，導致老舊建築若改建或重建，可建築面積減少，影響屋主改建翻新意願。

林裕益表示，1993年以後因配合全面實施容積率，將住宅區依臨路寬度，再細分為「住一」到「住五」，並將「建蔽率」區分為40％、50％及60％三級。未來老屋新建，小基地建築面積可增10％，且可申請融資、房屋稅、地價稅優惠及補助等措施，預計有9.1萬戶適用受惠。

都發局都市規畫科長唐一凡說，未來小基地建蔽率放寬至60％後，再搭配「都市計畫法高雄市施行細則」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等法規，將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率，估實際可建築面積可能逾80％，有利提升屋主改建翻新意願。

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