房市已經變了！專家：較低的交易量將成常態
好房News/
6 年前
好房網News記者李彥穎／台北報導
永慶房產集團在今年6月份公布的2019年第三季房產趨勢報告，指出雖然今年民眾購屋信心回溫，但受到中美貿易戰擴大趨勢，加上總統選戰變數，可能使民眾購屋意願轉趨保守，保守推估，2019年全年房市交易量落在28萬至29萬棟之間。雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良直言，以目前剛性需求為主，加上稅制影響之下，未來每年交易量要突破30萬棟，可能不容易。
胡偉良表示，在2010年以前，由於房地產的稅制不健全，房地產的相關稅賦極低，因此吸引了大量的投資或是投機資金，整個房地產市場的交易量中，投資、投機交易甚至占了一半以上。
雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良表示，未來房市每年要衝破30萬棟交易量，可能不容易。好房網News記者李彥穎攝
胡偉良說，2001年的房市交易量不到26萬棟，2002年一舉突破30萬，來到32萬棟，之後一路爬升，2006年更到了歴史高㸃的45萬棟，之後2007、2008年受金融風暴影響，交易量開始下跌，但2009年又開始回升，2010年交易量再達40萬棟，隨後一路下滑， 2016年則更跌到24.5萬，是這20年來的歷史最低㸃。
胡偉良表示，在稅制的箝制下，目前投資客比例應該只剩一成左右，加上台灣當前的真實需求，也就是剛性需求和換屋需求，約在25萬至26萬棟之間，因此估計每年正常交易量應該落在28萬棟左右，今後如果大環境不變，每年的交易量要突破30萬棟，可能不容易。
胡偉良也說，在交易量變動不大的情況下，新屋和老房的消長將出現拉鋸戰，最後形成房屋市場的兩極化，老屋價格可能繼續滑落，銷售也將愈來愈困難；新屋市場需求雖然變大，但在前幾年累積未售出餘屋量已超過10萬戶的影響下，售價也不易提升，但是就長遠來看，新屋的保值性和抗通膨的能力一定是超過老屋的。
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