【實價登錄造假2】「實價登錄造假炒房術」曝光！不肖仲介靠這招虛報房價，出手購屋前一定要查清楚

好房網News記者陳欣怡／綜合報導

實價登錄政策揭露數百筆資訊，也讓買賣雙方的資料更加透明。然而近期卻發生偽造實價登錄的案件，一名女子透過房仲購屋，卻花大把鈔買到地雷，房仲以偽造實價登錄價格成交，而讓該名女子多花了三百多萬，買了既會漏水又生壁癌的房子，讓她苦不堪言。

日前好房網名家賴淑惠就指出，實價登錄其實潛藏不少漏洞。不良仲介挑高價給買方，挑低價給賣方看，儘管民眾查到實價，也可能用話術誤導，引誘低賣高買，在短期內從中賺取利差。

民眾購屋前可自行上網查詢實價登錄。（圖／擷取自內政部不動產交易時價查詢網）

某些不肖房仲在房屋成交時簽AB兩份合約，一份是以實際成交價的真合約，另外還有一份價格較高的灌水假合約，房仲透過假合約就可以在實價登錄上記錄較高的價格，還能讓房市行情漸漲，甚至可用較高的假成交價向銀行超貸。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰就建議，「遇到不肖房仲欺騙，民眾可以向該房仲業者公司檢舉，或直接向消保處申訴，避免自己的權益受損」；另外在買中古屋時，應該勤做功課，可以多多查詢各大房產公司，對於該屋的相關資訊，以及周邊房價，或是實際上內政部，自己查詢實價登錄了解房價，都能在購屋時，為自己的權益把關。

而這次發生偽造實價登錄的案件，該女子不僅在金錢上受騙，連原先所見的完整屋況都漏洞百出，正是因為不肖仲介透過手段美化裝潢，利用低劣建材重新整修，讓原本漏水的房子看起來完好無缺，實際卻沒有根治屋況，讓消費者踩地雷，甚至買到虛價宅。

業者透過偽造實價登錄的作價行為司空見慣，消費者要自保防範，避免踩地雷，就得在購屋前張大眼睛，多方比較。