前2季土地交易量創新高 今年可望突破2000億大關

【網路地產王/綜合報導】根據戴德梁行統計，今年前2季土地交易量突破10年均線達1431億，預期今年可望突破2000億大關，創10年新高。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，2019年上半年土地市場爆量，以住宅區土地最熱，占比超過4成，工業地僅2成排名第3，目前可看到不少建商賭明年大選可能變天，並以台南、高雄最為明顯。

戴德梁行統計，2019年第2季土地交易量為808億元，其中，公有地標售達437億元，對比2018年同季成長逾7成，累計前2季土地交易量達1,431億元，已逾2018年前3季土地交易量，並突破1,287億元的10年均線； 2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元歷史新高。

顏炳立指出，土地交易爆量，主要是市場任性買盤卡位與賭注，但不會飢渴到追價，頂多加價10%、20%，標封數也是個位數。由於市場游資太多，各級政府積極釋出土地，以洗掉市場過剩資金，畢竟建商買地不可能全部用現金，相當成數仍跟銀行借貸，因為利息低、游資浮濫，銀行搶生意，因此讓擔心會沒跟到下一波房市回溫的部分建商趕緊買地。

顏炳立預期，今年第2季十大土地所有權交易買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景，而吸引建商搶標；開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格的期待。

至於前5月全國建物買賣移轉棟數約11.7萬棟，顏炳立表示，雖較去年同期增加4.75%，但未達10年均線，雖景氣稍回溫，但後續交易量仍待觀察。而下半年房市價量表現，他認為，量微熱、價微跌、不易漲，甚至因總統大選因素，可能會有買家觀望。

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