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前2季土地交易量創新高 今年可望突破2000億大關

網路地產王/ 2019.07.08 01:27
前2季土地交易量創新高 今年可望突破2000億大關

網路地產王/綜合報導】根據戴德梁行統計,今年前2季土地交易量突破10年均線達1431億,預期今年可望突破2000億大關,創10年新高。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,2019年上半年土地市場爆量,以住宅區土地最熱,占比超過4成,工業地僅2成排名第3,目前可看到不少建商賭明年大選可能變天,並以台南、高雄最為明顯。

戴德梁行統計,2019年第2季土地交易量為808億元,其中,公有地標售達437億元,對比2018年同季成長逾7成,累計前2季土地交易量達1,431億元,已逾2018年前3季土地交易量,並突破1,287億元的10年均線; 2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元歷史新高。

顏炳立指出,土地交易爆量,主要是市場任性買盤卡位與賭注,但不會飢渴到追價,頂多加價10%、20%,標封數也是個位數。由於市場游資太多,各級政府積極釋出土地,以洗掉市場過剩資金,畢竟建商買地不可能全部用現金,相當成數仍跟銀行借貸,因為利息低、游資浮濫,銀行搶生意,因此讓擔心會沒跟到下一波房市回溫的部分建商趕緊買地。

顏炳立預期,今年第2季十大土地所有權交易買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,而吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格的期待。

至於前5月全國建物買賣移轉棟數約11.7萬棟,顏炳立表示,雖較去年同期增加4.75%,但未達10年均線,雖景氣稍回溫,但後續交易量仍待觀察。而下半年房市價量表現,他認為,量微熱、價微跌、不易漲,甚至因總統大選因素,可能會有買家觀望。

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文章分類: 地產新聞, 市場趨勢, 生活房產

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