預售屋陷阱多　專家勸「別跟建商賭」

好房網記者段佩宜／整理報導

預售屋買賣糾紛層出不窮，近期基隆火車站附近的海吉市建案被周刊爆出，以案養案、甚至一戶6賣等弊案；今年1月桃園春日路上的建案，也發生一屋多賣，建商落跑事件，房產專家Sway在臉書上直言，地雷還有很多，預售屋千萬不能買。

Sway表示，房價下跌時，建商容易因為財務問題倒閉，就算有履約保證金，也只是建商照規定行事，他舉出前台南市長參選人賣預售屋，因履保由兒子公司擔保而涉嫌詐欺，即證明這張合約其實沒意義。

預售屋風險多，專家Sway指出多點陷阱。(示意圖／好房網資料心)

Sway再說，建商不降價並不代表他實力雄厚，有時是因為貸款太高而降不了，好比房子已經去抵押1000萬後，要他900萬賣屋，還得拿100萬出來還銀行，那他當然借錢也要等盤子上門。

預售屋蓋好後如果發現偷工減料，Sway認為就算有維修保固也難有保障，建商意思意思幫忙打針有何用？另外他強調，這兩年出現很多預售屋為了消餘屋而降價，結果買主變成冤大頭，因此他認為，想買房，還是等蓋好了再買。