高租金玩壞東區　1、3樓租金價差達7倍

好房網News記者曾亭皓／台北報導

台北東區再傳老店歇業！無奈人潮西流，東區商圈消費力減弱，對比房東高居不下的天價店租，東區知名店家接連歇業，就連政商名流首選的40年老店「永福樓」，近日也驚傳難敵百萬租金，將於2月24日熄燈，使「東區沒落」實證再添一樁。

東區店面熄燈頻傳，繼日前老字號飯店「六福皇宮」忍痛熄燈後，知名江浙菜老店「永福樓」緊接投下一顆震撼彈，據了解，坐落SOGO、東區地下街出口旁的「永福樓」，每月租金高達200～300萬元不等，加上一樓店面在「莎莎SaSa」及「葡吉小廚」日前接連退租後，至今始終找不到業者承租，隨消費人潮西流，永福樓最終敵不過天價租金，宣布將於2月24日正式熄燈。

40年老店永福樓難敵百萬店租，計畫將於2月24日歇業。（圖／擷取自Google Map）

永慶房屋忠孝復興直營店盧凱暉透露，忠孝東路四段左（東）側店租，長期以來一直都高於右（西）側，也就是永福樓坐落的路段，一樓店面租金單坪價至少1萬2起跳，甚至喊到2萬元的都大有人在，租金收費標準亂。

「不過二樓店租就直接砍半了」盧凱暉說，不同一樓天價租金，只要越往上租，租金價差就越高，二樓店面幾乎砍半價，三樓甚至有60幾坪月租16萬元，換算下來，單坪僅約2,600元，相較一樓店面單價差逾7倍。

盧凱暉認為，永福樓除了面臨高租金困境，人潮逐年銳減更是一大關鍵，隨商圈東西翻轉，近年消費人潮大幅減弱，以致不少業者慘敗在「人少、租金高」的窘境之下，值得注意的是，近期房東似乎意識到商圈危機，陸續有房東願意「降價求租」，相較選前的高空置慘況，「租金降價」策略確實使東區空置問題獲得好轉，盼房東別在堅持高租金，適時降價。