還買日本不動產？連這位董事長也猶豫了
好房News/
7 年前
好房網News記者羅力元／整理報導
新光人壽先前預備前進日本購買商用不動產，新光金董事長吳東進昨低調說「有機會的話」，他直指日本人口高齡化現象已難逆轉，連帶影響日本房地產市場前景。
吳東進27日接受媒體訪問時表示，日本是全球有名的高齡化國家，目前人口約1.2億人，到了2050年，可能會剩下7、8千萬人，「這樣房地產會漲嗎？」
日本房地產還會漲嗎？（示意圖／好房資料中心）
吳東進也透露出進軍日本房地產的隱憂，他說十年內日本很多鄉鎮可能會因為人口凋零而消失，因此未來不動產布局還是會以台北市為主。他也認為，不動產還是要往人多的地方買，畢竟台北、高雄相比，財產價值還是差很多，所以除非有其他特殊原因，不然他還是比較看好台北房市。
另外日本政府日前提出最新數據，由於提振出生率未果，今年人口萎縮幅度為歷來最大，2018年新生兒預估人數僅92.1萬人，創1899年來新低，另外死亡人數攀抵戰後新高至137萬，今年人口將萎縮44.8萬人。
學者分析，日本由於人口老化，經濟萎縮造成購買力下滑，使得日本當地民眾投資房市需求較低，餘屋難以消化，一直都是政府大問題。他也認為，雖然赴日置產出租報酬率較台灣高一些，但是還是要注意持有稅、增值稅會吃掉報酬，另外還須注意日圓匯率變化，受到國際情勢影響，未來日圓升值空間可能有限。
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