好房網News記者曾亭皓／高雄報導
高雄商圈轉移，新崛江商圈慘成死水，店面滿是招租，反觀近期突起的漢神巨蛋商圈，即便周遭店租持續翻漲，店面行情仍相當熱絡，唯部份店家難敵景氣，其中知名連鎖咖啡廳就慘成高租金下的祭品，近日無預警吹上熄燈號，引發各界關注。據當地房仲解釋，該區域的店租行情一直都這麼高，更透露，同路段甚至還有40～50萬元的高價店面。
近日，位於高雄漢神巨蛋商圈博愛路上的知名連鎖「查理布朗咖啡廳旗艦店」驚傳歇業，據悉，業者因租約到期，加上店家消費人潮減弱，收支狀況無力支撐高額店租，相較3年前每個月18萬元的租金價位，近期房東欲將租金調漲至30萬元，迫使店家只能閉門歇業。
高雄查理布朗疑似不堪高額租金，驚傳歇業。 （圖／擷取自Google Map）
店租飆漲合理？台慶不動產高雄博愛明誠店店長湯智敏解釋，其實該商圈店面租金行情近年並沒有太大變化，店租一直都蠻高的，透天店面行情可達15～16萬元，因此估計該「查理布朗」目前行情應該有20～30萬元，若加上商圈力道分析，30萬都算合理價。
湯智敏說，漢神巨蛋商圈因匯聚車潮與人潮力道夠大，因此即便店面租金較高，店面空置率還是非常低，近年只要有店面歇業，很快就會有其他業者接手。他認為，分析當地行情，房東開價30萬還算合理，估計應該是該業者的產業型態較不符合大眾需求，個人因素歇業的原因佔較大成份。
漢神巨蛋商圈店租行情高，博愛路赤鬼牛排店租40萬起跳。（圖／擷取自Google Map）
湯智敏透露，同樣位於博愛路上被認為最佳位置的「赤鬼牛排」店租才是高得嚇人，每月租金約40～50萬元，幾乎是該條街店租最高的店面，不過，若對比店面利用價值與人潮匯聚，40幾萬確實還是有它的行情價值在。
與店面租金相同，湯智敏表示，該地段住宅行情近年也呈現「穩定微漲」趨勢，唯大坪數豪宅物件走跌，其他，新成屋平均單價約25～26萬元；5年中古屋平均單價約20萬初；10年以上中古平均單價則達18～19萬元，逼近2字頭，價差因物件條件而異。