北市抽查新成屋建案　定型化契約僅2家合格

　　對一般人來說，房屋買賣是人生大事。為確保買賣雙方權益，內政部訂頒的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，增加交易資訊透明度，減少交易糾紛。台北市府抽查新成屋建案定型化契約，結果合格率僅2成，其中貸款處理一、付款約定、交屋等項目違規狀況嚴重。

　　成屋買賣定型化契約查核項目共計11項，包含契約審閱權、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理一、貸款處理二、交屋、違約之處罰、建物現況確認書等項目。

　　台北市法務局消保官會同地政局於107年10至11月間，查核10家建商新成屋銷售建案「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，查核結果僅有2家建商受檢項目全數合格，查核家數合格率僅20%。其中，受檢項目合格率低於半數者就有4案。

　　不符合規定前三名分別為「貸款處理一」不合格率80%，「付款約定」不合格率70%，以及「交屋」未載明因可歸責於賣方之事由，而未如期交屋者，買方所得主張之權利等不合格率也有60%。

　　在違規情節部分，「貸款處理一」未約定貸款金額少於預定貸款金額時，區分是否可歸責於契約當事人之一方或雙方之處理方式；「付款約定」為未詳載買方依付款階段應支付之款項，以及款項支付前提要件，如備證款應於賣方備齊所有權移轉登記應備文件同時支付等。

　　台北市地政局表示，各建商不符合規定情形，已要求業者限期改善，除1家建商尚在改善中，其餘均已改善完成，並要求初查不合格建商辦理換約或增補事宜，以維護消費者權益。並提醒消費者，留意檢視包括沅祥山晴NO.1、歡喜樂全家、佳元樹語人泰舍-台大羅斯福、宏盛得意山莊微風區、頤禾苑、全坤雲峰、仁愛樸樂等建案契約，保護自身權益。