好房網News記者黃靖惠／綜合報導
「韓流」席捲全高雄，就連以往鬧空城的豪宅區農十六、美術館地區，推案量也跟著暴增，選後民眾詢問度大增，根據好房網網路調查，選後詢問看屋的來電數大增四成，不過看似回溫市況，卻暗藏一支冷箭，就是萬戶餘、空屋供給量，恐會掀起一波價格戰！當地房仲也坦言，先前美術館地區市況不佳，但選後民眾普遍樂觀，豪宅詢問激增，雖然建商猛推案，不過也考量到供大於需情況，因此目前新案開價保守。
高雄推案量沉寂四年多，推案量今年一股作氣大暴發，前十月建照量近10萬戶、年增1.5倍，創四年新高，成為六都之冠，顯示建商看好後市鎖定幾大重劃區推案，其中包括農十六、美術館等地，與營建署統計數據比對，高雄全市去年還有10萬空屋、1萬多戶新建餘屋，而餘屋集中豪宅區農十六、美術館周邊。
高雄美術館特區 (翻攝Google Map)
上述數據顯示，目前美術館地區房屋市場，供給量龐大，加上選後建商搶入豪宅區推案，部分區域新成屋量較多，可能湧現賣壓，屆時建商為求去化可能又掀價格戰。
永慶不動產農十六神農加盟店店長周繼文表示，選後民眾抱持高度期待，美術館周邊豪宅詢問度變高，但不能斷定房市未來走向回溫，還是得回歸長期供需基本盤來看，目前美術館地區中古屋單價16、17萬，坪數約40～50坪，總價在800萬元左右，近期建商推案集中於美術館馬卡道周邊，單價20～25萬區間，以40～50的中坪數產品為主。
周繼文表示，影響房價最主要的原因不外乎利率、供需問題，目前美術館地區周邊餘屋、空屋多，先前建商推案減緩，以去化為主，就算目前市場樂觀，但建商開價仍十分保守。