好房網News記者黃靖惠／綜合報導
少子化浪潮打到哪、房價掉到哪？房產名嘴Sway在好房網TV直播節目《Sway說》中直指，未來少子化日趨嚴重，一旦學生數銳減，勢必衝擊周邊租屋市場，未來也會衍生六大趨勢，一、公校合併減班、二、技術學院進修部消失、三、停招校區變鬼城、四、下波襲擊科大、五、私大減班、六、下波襲擊私大。
根據教育部最新統計，108學年度全台大專院校共有172系所將停招，包括老牌名校東吳、世新、文化、逢甲、輔仁等部分系所，就連內政部次長花敬群原任職的德明財經科大也都要停招。
少子化浪潮打到哪、房價掉到哪。圖／好房資料中心
少子化現象衝擊周邊租屋市場，對此Sway指出，少子化會反映現象包含租屋市場萎縮，而根據統計全台出生人口民國82年32萬人，一路銳減，到105年只剩下20萬人，代表人口急速減少，未來將出現以下六種趨勢：
第一、「公立學校減班與整併」
少子化浪潮連知名國立大學也被波擊，包括清大環境與文化資源學系、交大電子工程學系與電機資訊學士班停招，兩校預計110年將合併電機系為大電機系。
第二、「技術學院進修部逐漸消失」
台北科大二技進修部電機、建築、土木、資工碩、以及南台科大二技日應音、進電機、進餐管、四日高齡服務學士學程也停招。Sway表示，一般正規班都招不到學生，更不用說專門開給在職的科大進修部。
第三、「停招旁邊瞬間變鬼城」
高雄美濃的高美醫專、台南鹽水的南榮科大、苗栗頭份的亞太學院、屏東長治的高鳳學院、屏東麟洛的永達技術四間校區停招後，仰賴學生族群的租屋市場將崩盤，原本的招租套房將出現高空置率，最後會變成無人煙的鬼城。
第四、「下波恐是科大」
Sway也大膽預言，下一波可能影響的是科技大學，包括高雄高苑、淡水聖約翰、新竹元培、深坑東南、內湖德明、南投南開、基隆崇右。
第五、「知名私大減班」
東吳、淡江、文化、逢甲、義守、實踐、長榮都有科系減班
第六、「下波恐影響的私立大學」
彰化大葉、新竹中華、新竹玄奘、桃園開南、台南首府
最後Sway建議，學校租屋市場，當學生一旦減少後，市場勢必萎縮，所以房東可以採取三步驟，一、降租搶學生、二、環境整理搶上班族客群、三、早點賣掉止跌；除此之外，自住客若想要置產最好遵循三準則不踩雷，第一、遠離私校、第二、慢慢買不要急、第三、等私校結束後屋主拋售，還可以降價減便宜。