好房網News記者曾亭皓／綜合報導
隨近年出生人口降低，「少子化」與「高齡化」成了當今社會高度關注的議題之一，包括遭到衝擊的學區周邊房市。房產專家Sway於好房網TV直播節目《Sway說》中舉例，受近年陸續幾所學校停止招生影響，學區周邊的租屋市場大受打擊，學區市場失效，如今慘如鬼城一般。
透過已經停招的學校舉例，Sway點名，包括高雄美濃的「高美醫專」、台南鹽水的「南榮科大」、苗栗頭份的「亞太學院」、屏東長治的「高鳳學院」、屏東麟洛的「永達技術」等，除了南榮科大於近期才開始停招，其餘周邊房市已明顯受到衝擊，生氣不再。
少子化嚴重衝擊學區周邊租屋市場。（圖／好房網TV提供）
受衝擊的學區，周邊房東無奈盼脫手，市場轉攻自住客。《Sway說》節目來賓台灣居住正義理事長黃益中提醒，買家千萬要考慮清楚，雖然部分地段可能價格相對便宜，但考量地段問題與附近機能，事實上，很多地點是不建議自住客置產的，尤其等學生走光，生活機能可能會變更糟。
「不同清大、交大周邊租屋市場還有竹科上班族支撐」Sway跟黃益中一同分析，認為隨少子化問題逐年加劇，附近沒有上班族的學區，租屋市場早已陸續失效，周邊機能也會受到打擊，不僅投資者，即便是自住民眾，下手前也要謹慎評估周邊生活機能的變化，綜合生活機能評估，以上述範例為例，唯苗栗頭份的「亞太學院」相較適合自住客考慮。