購屋旺季 10月新增房貸創9個月新高

【網路地產王/綜合報導】時序進入年底購屋旺季，受季節性因素影響，根據中央銀行最新公布台銀、合庫、土銀、一銀、華銀五大行庫10月新增房貸金額，衝上460.74億元，創9個月新高。而從整體數據來看，房市專家表示，台灣近來房價與成交量有回溫跡象，但是否為觸底反彈仍須觀察後續走勢。

在房貸利率部分，因利率較低的青年安心成家方案承作比重降低，使房貸利率落底回升，10月上漲0.7個基本點至1.627%、為五個月高點，主要是相對低利率的「青年安心成家方案」佔整體房貸比重下滑，「青年安心成家方案」當月新增金額61.5億元，雖較9月的57.5億元高，但10月占比僅13.4%，低於9月的14.9%。

儘管第4季是購屋旺季，有助銀行衝刺房貸業務，但具指標性的大型公股銀行，卻對明年房市景氣保守看待，理由包括：建商推案量大，使房市供給面增加，購屋者預期房價下跌，而口袋深的建商讓利空間小，雙方對房價看法不一，恐不易成交。因此，大型公股銀行明年房貸業務成長目標，較今年大幅縮減一半。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，年底選戰將至，今年最大不動產變因已去，加上年底購屋旺季來臨，因此房市出現回溫跡象，許多屋主也希望能早點落袋為安，讓今年傳統旺季房市交易熱鬧可期，不過是否為觸底反彈，則需要再後續觀察未來走勢。

央行經研處副處長吳懿娟指出，第4季向來為傳統購屋旺季，因新成屋交屋較多、買賣移轉棟數大增，再加上銀行為達成業務目標，積極爭取房貸優質客戶，同時也承作整批的分戶貸款，使10月五大銀行新增房貸明顯增加。另外，今年3月至今，五大銀行新增房貸利率介於1.62%~1.63%之間，因為多數購屋者均為自住，銀行會給予較優惠的利率。

央行提供資料顯示，除桃園外的五都買賣移轉棟數年增率均達兩位數，六都合計年增25.7%，顯示10月房市交易相當熱絡。

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