好房網News記者曾亭皓／桃園報導
今年房產市場消費者信心回穩，建商大舉推案，受限部份縣市空屋、餘屋量大影響，建商推案釋出讓利，對比中古屋主不願降價心態，多地已陸續出現新舊屋倒掛價情形，包括桃園市龜山區也有此情形，統計新屋單坪均價竟降至22萬元，相較中古屋單價一度回升23萬元，當地資深房仲解釋，同區域無明顯落差，主要因分佈區域有所不同。
據桃園市地政局統計的《住宅市場分析月報》顯示，分析龜山區房市交易狀況，發現龜山區一直以來因機捷、長庚醫院等利多，新案議題不間斷，不過直至今年5月，龜山區竟逐漸出現新舊案價格「交會點」，甚至出現中古屋開價高於新成屋的「倒掛價」。
龜山倒掛價因區域而異，便宜新屋往下找。（示意圖／台慶不動產提供）
桃園地政局觀察龜山區新屋開價低於中古屋現象，本來近一年住宅大樓單坪行情落在22～27萬間，直至今年5月，新案均價逐漸下滑至22萬，低於部份中古行情，地政局分析，因為龜山區中古屋與推案新屋分佈位置不同，以致整體價格出現落差。
對此，永慶不動產林口長庚文化加盟店資深房仲彭貴琳表示，就單區域分析並沒有出現所謂的「倒掛價」，但因為龜山區涵蓋範圍廣，整體來說是有可能，尤其林口一帶中古行情單價自2字頭到4字頭都有，落差很大。
彭貴琳指出，目前中古推案較多的龜山區林口一帶，平均中古行情約落在25～35萬之間，不過，若是挑高的樓中樓甚至可開價到40萬以上，她強調，林口受到穩定的就業人口支撐，即便目前投資客幾乎退場，剛性需求交易仍非常穩定。她說：「尤其總價低於千萬的中古物件最為熱銷，自暑假過後，交易狀況維持相當熱絡，交易翻倍成長，甚至上個月更是寫下單月成交6間的好成績。」
至於低價新成屋，彭貴琳分析，應該往捷運A7站或萬壽路一帶。A7近期推案積極、開價較低，新屋2字頭買的到，而且交易相當熱絡，成交狀況幾乎達50％以上，不過，差別就在於生活機能相較不完善，學區都還在興建中，置產者看的多是未來發展性及交通機能。她補充，若想撿便宜，往萬壽路一帶新屋價格更低。