顏炳立：魚餌對、魚鉤對，魚就會釣上來

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房市經濟蕭條，交易量下滑，戴德梁行董事總經理顏炳在《顏炳立市場新觀點》專欄中預估，今年全台交易量在26萬棟上下，市況低迷，連蛋黃區的房價、地價都要下修，蛋白區得要大幅度降價才有買盤，更遑論蛋殼區挫在等！

房市反轉，價格下修，導致豪宅市場冷清、交易量緊縮，顏炳立認為，過去房市大好時，豪宅市場信義計畫區每坪200萬覺得便宜，因為預期價格還會再漲，但隨著房市往下走時，再回頭看發現200萬太貴，應該還會再跌。

今年全台交易量在26萬棟上下，市況低迷。圖／好房資料中心

他認為，房市好時蛋黃區被放大、甚至連同蛋白區都被染黃，但市場壞時，蛋白區必須回到中產階級、首購族買得起的價格，買氣才會動。

自住客未來仍是主力，他指出，過去兩年看到建商在蛋白區推案，只要總價、單價對了就會有銷量，可見自住型需求仍存在，以新北市為例，優勢就是中產階級多、自住需求高，要創造量並非不可能，但建商要認清事實「魚餌對、魚鉤對，魚就會釣上來」。

他進一步說明，目前市場只有賣多久的問題，沒有賣不掉的問題，谷底將近，房市開始恢復健康，自用型買家可以開始找尋符合自己需求的產品，但落底仍需要幾年的盤整去化過度的供給，才能回到有支撐上漲的軌道。