10%低自備 最適“先買後賣”換屋族

【網路地產王/綜合報導】8月份最火紅的房地產新聞，莫過於內政部研擬「青年10％自備款買房」政策，政院的一項美意政策，卻因為表達不清，模糊焦點，引發各界撻伐。 基本上這只是政府購屋補貼的多元方案之一，讓民眾在購屋時可以多一種低自備的選項。其實，低自備的用途是可以很多元的，有低自備購屋需求的不是只有首購者，其實對換屋族來說，更需要低自備的方案來調整一買一賣的資金流動。 換屋時最讓民眾頭痛的就是要選擇”先買後賣”或是”先賣後買”，先賣後買較無資金問題，但是有時間壓力，交屋前必須先買到下一間房子；如果是先買後賣，可以等買好房子再賣房子，但前提是必須有足夠的資金，同時負擔兩間房的費用。 這時如果有10%的低自備優惠方案，對於”先買後賣”的買方就很實用，讓換屋過程輕鬆許多。買方先用一成低自備買下新的房子，等賣掉舊房子之後，再考慮要不要償還部份本金，選擇多民眾更方便，這就是多元方案的用意。 坊間許多銷售中的新成屋案推出的10%低自備方案，獲得不少換屋族的迴響，反應不錯，許多買方受惠於這個方案，運用較低的自備款先買下後，再慢慢賣掉舊屋，後續再依個別財務規畫，調整貸款額度，這個方案顯然對於提升換屋族資金流動彈性大有幫助。 網路地產王表示，就有新成屋買方表示，之前換屋時，也是先買後賣，在賣掉舊房子之前，要先拿出一大筆自備款，資金緊縮，壓得很緊喘不過氣來，新家的家具裝潢都不敢動，很簡約地住了3-4個月；直到賣掉舊屋後資金寬鬆，才開始裝潢，家裡亂糟糟好幾個月，其實很不方便。 如果有一成自備款，換屋時便會輕鬆許多，而且民眾似乎有所誤解，九成房貸並非想貸就可以貸的到，銀行也是要嚴格審核房屋地點和貸款人的信用狀況，經過審慎評估後，才會放款的。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】
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