小心公設變虛設　4點判斷管理費合不合理

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

買房如果只看建物就虧大了！好房網TV主持人田大權與總編輯楊欽亮，曾於直播節目《房產最前線》中提到，管理費的合理價必須從公設、財務、人員配置等方向分析，不僅能避免公設變虛設，也可排除管理費逐年增加的問題，田大權提醒「買房前，先給自己4步驟。」

「你繳的管理費合理嗎？」想必這是多數置產者的疑問，為什麼明明錢繳了，卻遲遲看不到社區改善？田大權解釋，若要避免管理費變冤枉支出，購屋前先了解「公設是自己想要的？」、「社區有無違章公設」、「社區的財務狀況」、「社區總建坪與人員配置」等4方向。

社區泳池維護不易，即便是豪宅社區，也有不少「養不起」案例。（圖／好房網News記者張聖奕攝）

其中「公設閒置」狀況是多數社區，都曾發生的問題，幾乎沒有針對性差別。楊欽亮舉例，即便是160多戶的北市豪宅，也曾發生泳池變虛設案例。數據顯示，游泳池平均單日使用率僅1人，相較維護、水電、救生員等，約1個月30多萬元的支出成本，泳池就成了有爭議的設施。

另外，同樣為公設注意事項還有，若是在公共空間發現停車位變影視廳，違規使用公共空間等情形，即顯現「難保證管理費的去向。」

管理費收支很重要？田大權強調，決定要不要買房前，一定要先了解該社區的管理費收支狀況，通常會貼在電梯牆上，或社區公佈欄。舉例，若人事支出佔比太高，那就代表，管理費可能沒花在刀口上，建議，如果想了解收支，可根據《公寓大廈管理條例》第35條規定，與管委會請求閱覽會議紀錄、會計帳戶、財務報表等。

最後，檢視社區總建坪與人員配置，若社區規模不大，就表示，管理費的比例上會相較吃重，甚至有調漲的可能。舉例，管理費若為單坪60元，即便總建坪數1萬坪，換算單月管理費僅60萬元，面對公設與人員費用等支出，根本入不敷出，隨後面臨的，不是調漲管理費，就是將公設荒廢。