新莊副都心下殺3字頭　「房價失速列車」煞不住

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

近年新北市包括林口新市鎮、北大特區，都甩開了鬼城惡名，逆轉勝成為人口移入區，不僅吸引了結婚生子的年輕族群購屋，也有退休族喜愛這兩區的環境而遷入。不過，同樣是新興重劃區且距離台北更近的新莊副都心，現在卻慘淪「房價腰斬卻苦無買家」的狀態，專家點出，有3大關鍵。

▼大坪數產品壓垮新莊副都心，房價失速難止跌。（好房網News記者張聖奕攝影）

民眾只要上網到內政部實價登錄網，隨手設定新莊副都心最近1年的成交資料，不難發現，大概5筆資料中有1、2筆就是賠售交易。例如，「新富邑」去年11月就有單價3字頭的賠售成交，屋主4年多賠了471萬元，而且許多案例不乏都是從4字頭跌到3字頭。

而再仔細看，賠售案例許多是60至80坪以上的產品，即便用每坪35萬元換算，總價也要2000萬元起跳，隨著現在投資置產客退場，副都心難再吸引置產客戶；若再看自住客，大坪數的產品總價高，也不容易入手，換屋族在大台北地區的選擇更是多，未必要入住副都心。

天時地利不動產總經理張欣民分析，頭前與副都心都是在房市景氣爆衝期出籠的重劃區，加上有環狀線、機場捷運、中央合署辦公大樓的利多加持，不斷飆升價格；但他說，資金行情造成房價漲太快，生活機能沒跟上，加上許多商業區被興建為住宅產品，弱化了商業機能，這樣的惡性循環導致晚上點燈率低。

▼新莊副都心實價登錄，不找到賠售成交都難。（截自內政部實價登錄網）

所以新莊副都心「房價失速狂跌」，不外乎是建商當初狂推大坪數產品，強調置產價值，但房價反轉後，投資客奔逃，想要拋售現在即便腰斬，還是難尋買家，而真正的自住客也因大坪數造成總價無力負擔，也不願進場。

也難怪去年皇翔建設就打出副都心3字頭破盤廣告戶；冠德建設今年股東會也說要出清20億元的餘屋，而多數餘屋都在新莊副都心。只是若是屋主要順利解套，勢必得滿足自住客可負擔的總價，沒有自住客的重劃區，也難上演人口紅利逆轉勝的奇蹟。