年改賣壓、買氣雙衝擊　房市雪上加霜？

好房網NEWS林美欣／整理報導

軍公教年金改革在7月正式上路，退休公教以及退伍軍人18%的優存利率分別在2年半與10內將歸零，受影響人數超過33萬人，而一向為房市買盤及房貸穩定中堅分子的軍公教人員，會因為退休金的減少而讓原已低迷的房市雪上加霜嗎？

房市原本賣壓就已沉重，因年金改革的上路，有人憂心市場上將出現年改拋售潮。對此，房市專家田大權在電視節目中分析，3、40年前就算是台北市大安區房屋單價也不過20幾萬，買間公寓，對中高階的行政官僚、公務人員來說很正常，不像現在房價這麼可怕，買的早大概9成房貸早已還完，影響並不大；比較有問題的反而應該是「中年換屋」者。

年改讓軍公教退休金減少，房市會出現拋售潮嗎？（好房網News記者陳韋帆攝影）

田大權分析，軍公教人員收入雖穩定、還款固定，但不像其他上班族可能會有額外多出的非經常性薪資，獎金，20年的房貸，據他了解，大概要15－18年才能還完，相比一般受薪族的平均12年還清還要來的長，因此，對換屋族可能比較有影響。

根據永慶房屋統計，公職人員最愛購屋的區域前三名，依序為新北市新店區、中和區，以及素有文教區的台北市文山區，而這三個區域，在地理位置上也相鄰為大台北南區重鎮。年改才剛上路，房市氛圍嗎真的改變了嗎？

永慶房屋文山木新直營店的店長關博文認為，現在還感受不到什麼變化，帶看的人數與年改上路前差不多；而新店當地的房仲也表示，據她的了解，新店很多公教人員都已無房貸壓力，多房者也固定收租，還未感受到拋售潮。