六都上半年交易微增5%　下半年擴量有關鍵

六都會區分別公布6月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5629戶，六都交易量為18744戶。永慶房屋業管部經理謝志傑指出，由於新北市有交屋潮墊高基期，六都今年6月表現差異不大，至於下半年二手房況仍可能平盤整理，最大關鍵還是在買賣雙方的價格共識。

 

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，6月六都交易量除新北市較上月增加3.9%之外，其他五個都會區比上月減少10%至18%之間，整體平均減少8.2%，主要受到5月有交屋潮墊高基期的因素，因此，6月普遍回歸一般交易樣態，以今年單月交易總量來看，6月交易量為次高，僅次於5月。

 

新北市交易量最多的是板橋區有1440棟，其中浮洲合宜宅就有1033棟的交屋潮。（好房資料中心）

 

6月新北市交易量為唯一量增的都會區，謝志傑表示，根據調查，新北市交易量最多的是板橋區有1440棟，其中浮洲合宜宅就有1033棟的交屋潮。若排除此因素，也是呈現較上月減少約15%的情況，與其他都會區的市況表現相似。

 

謝志傑分析，累計今年上半年六都交易量約10.3萬棟，比去年同期增加4.8%。時序進入下半年的開始，以近期二手房市況來看，持平盤整理的情況居多，唯房價能否受買方市場接受，是下半年交易量能否維持溫和復甦的關鍵。

 

謝志傑提醒，今年各都會區仍有不少交屋潮的情況發生，未來房價仍是盤整續行的階段，建議屋主密切掌握周邊成屋交易的行情波動，以及留意附近新屋是否有出清讓利的情況，建議審酌市況即早做好資產轉換的決策，以免風險增加減損資金。

 

表1、六都會區2018年6月建物買賣移轉棟數變化

資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整

 

表2、六都會區近兩年年1-6月建物買賣移轉棟數變化
資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整