五月房市回溫　房貸、土建融衝新高

【網路地產王/綜合報導】5月房市買氣顯現回溫，六都移轉棟數月增全部達兩位數，中央銀行22日公布，5月全體銀行房貸餘額、建築貸款餘額分別為6.75兆與1.75兆元，雙雙締造歷史新高紀錄，中央銀行官員指出，主要是房市景氣回溫，買氣明顯提升所致。

央行統計顯示，5月房貸餘額年增率為4.75%，為2016年11月以來逾一年半新高。2015年房貸餘額年增率一度跌破3％，但2016年已重返4％之上，去年以來更進一步增加逾4.5％。另外，4月因清明連假營業天數減少，遞延至5月成交，使得房貸增加明顯，月增逾330億元，代表自住購屋人進場意願提升，買氣向上不變。

央行官員表示，5月房貸餘額月增334億元，今年單月最多，主要是六都買賣移轉棟數月增達36.6％，以及部分銀行釋出整批分戶房貸帶動；統計5月買賣移轉棟數，除高雄市年增率為負外，其餘五都及高雄市月增率均為成長，顯示房市交易熱絡。

自不動產持有稅提高後，投資客退場至今未見重返跡象。央行官員說明，房市目前就是首購族或換屋族等自住客為主，約占8成5以上，八大公股銀行至5月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6,442億元，占整體比重9.54％，餘額月增25億元。

土建融5月餘額除年增率5.52％，創近3年最大增幅，且已連續19個月正成長，月增金額近50億元。銀行房貸主管說明，應是部份建商對於房市未來的看法趨於正向，激勵進場推案的意願，還有部份建商為加速去化餘屋，支應財務調度，週轉金貸款續增加。

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