想婚了嗎？房產先這樣安排

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

即將結婚的夫妻，若婚前各自擁有自用住宅，婚後若沒做好設籍動作，可能要繳地價稅時，將被課徵非自用住宅地價稅。稅捐處指出，若夫妻婚前各自擁有1處自用住宅用地，婚後其中一處須有父母、祖父母、岳父母或公婆等已成年直系親屬設籍，二處才能同時符合按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

▼婚前各有房產的夫妻，婚後只要做好成年直系親屬設籍，就能適用自用住宅地價稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據《土地稅法》第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶，及未成年受扶養之親屬，適用第1項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。高雄市稅捐處解釋，若婚後自用住宅用地只有本人設籍，無上述已成年直系親屬設籍，其中一處不符規定，將改適用一般用地稅率課徵地價稅。

至於持份的土地是否適用自用住宅用地稅率？稅捐處表示，自用住宅用地符合土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用等，可按自用住宅用地稅率核課地價稅。符合這樣的條件，即便只有土地面積3分之1的持分比例，也能按自用住宅用地稅率核課地價稅。