好房網News記者蔡孟穎／整理報導
只有台北豪宅在掉金？自2017年底，台中七期豪宅市場好、壞消息不斷，有法拍屋下殺2字頭，卻同時也有交易單價衝破7、8字頭，市況究竟如何？事實上，七期豪宅的含金量正不斷往下修正！沒辦法從豪宅市場看趨勢，就換另一個房市指標「空餘屋」來看。
人稱台中豪宅一哥的聯聚建設董事長江韋侖就曾分析表示，除非政府釋出利多政策，否則3~5年內房市都不會好轉，台中豪宅行情就算突破8字頭，也只是個例，建商在過去多頭市場時的瘋狂推案，未來會得要自砍行情、以求餘屋去化，而事實上，七期的房市也確實正在上演讓利橋段。
台中七期豪宅聚落也出現讓利搶市的狀況（好房網News記者林美欣／攝影）
七期重劃區內的豪宅案「恆詠」，位在公園第一排，一旁還是百貨公司，經常被作為議價空間標準的廣告戶，卻只開出4字頭的價格，而緊鄰交易行情7字頭的「聯聚信義大廈」、「宝格」，緊鄰一旁的新案「山之道」也出現每坪僅43~50萬的價格，甚至也有新案不推大坪數，改攻自住客荷包，推出36坪的3、4房產品，開價同樣是4字頭，然而，建商不光是調降開價，為刺激買氣，也有建案打出3字頭成交、58萬低自備交屋的讓利產品。
8成豪宅都在降價 原因出在這2處
豪宅也有空餘屋壓力，根據內政部營建署最新公布的「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計報告」指出，截至105年度Q4，台中七期重劃區的新建待售餘屋比例高達26.9%，為全台15處大型開發重劃區中第一，且有逐年增加趨勢，而5年內低度使用住宅也有29.6%的高比率。
除受到預售、新屋多殺多影響，豪宅難銷，最大原因還是出在不合在地自住客需求，因為七期豪宅區的生活機能，其實用1字頭的價格就能擁有，如位於文心路二段的「文新經典」據永慶房仲網顯示，近一年平均成交單價為17萬，總價720~1760萬元，公益路二段的「三采藝術園區」，平均單價19萬元，總價660~1250萬，同樣千萬左右就能成家，而如果想距離公園近一點，上安路上的「中港假期」和大墩路口的「大墩天廈」單價也只要19萬、15萬元，25~50坪的規劃，平均總價皆不必花超過千萬。
雖這些1字頭物件，都是屋齡20年左右的中古大樓，但因為考量價格負擔，購屋族買單率相當高，根據內政部不動產資訊平台的統計顯示，六都中，台中購買新屋比例連續8季墊底，近7季購買比例不到一成，遠低於其他五都，平均成交屋齡約18年，且熱門交易地區就是七期重劃區內的西屯、南屯區，分析原因即是能夠低價進駐生活機能成熟的區域，高CP值受到購屋族青睞。