學者警示：慎防房市「ㄣ型風暴」！

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

推案建商今年紛紛喊房市落底，而人力銀行調查更發現，不動產相關行業起薪已經揮別3年陰霾，重返起薪最高的行業別。許多等了好多年的自住買家，在評估利率處於低檔、租金卻連漲60個月，房價已經有鬆動之下，選擇「進場買便宜」，不過，學者仍警示，還是要小心房市「ㄣ型」下修，現在絕對不是U型或L型的底部。

▼小心房市變成長期、不斷地「ㄣ型破底」。（好房網News記者蔡佩蓉製表）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，雙北市從2015年房價開始修正，2016年修正幅度較大，但2017年盤整一年，到了今年，不少消費者覺得等了一年，感覺價格修不下去，因此覺得有讓價15％至20％，就評估進場。

他分析，有些人認為，現在就是L型的底部，所以覺得差不多可以出手買了，但台灣現在人口已經反轉，剛性買盤終究會消耗殆盡，L型房市不恐怖，最怕的是「你以為是L型，但其實是ㄣ型又破底！」

章定煊認為，有投資性買盤才會讓L型打底，往U型發展，但現在房市沒有任何條件復甦，甚至有一個風吹草動就是「ㄣ型」，也是所謂「閃電型」再破線下修。他補充，2000年那次房市打底的基礎是「利率狂降」，因此市場價量瞬間噴發；2008年金融海嘯後，因「市場資金潮爆發」讓房價狂漲，但是目前似乎仍不見利多，投資型買盤仍應謹慎而為。