傳世豪宅慘淪法拍屋　投資客3年撐不過寒冬

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2008年金融海嘯後，全球資金爆發加上低利率，房地產成為滿手現金族群的追捧標的，甚至不少建商打出「傳世豪宅賣一戶少一戶」的訴求，可惜房地產進入空頭第3年，豪宅也出現了法拍潮，例如3月包括「鄉林玉川」、「鄉林大境」、「鄉林淳青」，都有物件將被法拍；八德路豪宅「華威八方」、屬於一般事務所的「新潤城峰」也有物件落入法拍。

▼面對社區物件被法拍，建商也無奈表示，交屋後並不曉得住戶財務狀況。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據司法院的法拍屋資料，連知名建商的豪宅也被法拍，例如「鄉林玉川」為鄉林建設精心打造的溫泉豪宅，規劃戶戶有湯屋，更吸引香港商購買，不過，3月6日有一戶98坪豪宅，將被法拍，首拍底價6018萬元。

同樣位於北投區，行義路的「鄉林大境」也有一戶51坪的2樓戶，將在下月5日法拍，總底價2820萬元；無獨有偶，新莊副都心當時重劃區首案「鄉林淳青」也有屋主被法拍，坪數88坪，總底價3610萬元，每坪約40.77萬元。

而內湖五期重劃區一般事務所「新潤城峰」，75坪空間、最新公告的中山區八德路「華威八方」豪宅，總底價9000萬元，也將在3月被法拍。承信不動產代書吳㛩彣表示，豪宅要在首拍標脫並不容易，現在市場反倒是有都更題材的老公寓，就算是不點交，價格夠甜，也有投資客投標。

天時地利不動產總經理張欣民分析，這些豪宅可能多是以投資居多，在寬限期前沒辦法出脫，才會被查封，這也代表資金已經有嚴重缺口才會如此。他認為，豪宅法拍還會持續有連鎖效應，甚至最令人擔憂的是，目前市場多棟「超級豪宅」建案該如何銷售？誰來買？這才是問題。