中國「租購並舉」政策　資金湧入長租公寓

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年底台灣的「租賃專法」正式頒布，希望藉由引入民間空屋成為社會住宅，並扶植社會住宅包租代管業者；而對岸去年十九大之後，「租購並舉」成為未來中國的房地產主要政策，希望藉由地方國企、全國型開發商、龍頭公寓運營企業，一次釋出1千至5千間以上租賃房，逼近商品房數量，讓年輕人可以遷入都會區安穩租屋。

▼中國積極發展「只租不售」政策。（好房資料中心）

戴德梁行指出，受益於大陸全國「租售並舉」政策，2017年大批資金湧向長租公寓的開發或投資，這也成為中國房地產長效機制的重要點部分，尤其中央與地方各項支持租賃住房發展的政策密集頒布，房企、仲介、銀行、互聯網巨頭等多方主體積極湧入長租公寓市場，2017年成為長租公寓市場發展的元年。

只租不售的租賃住宅用地的出讓，已經在上海、北京、廣州、深圳等地先後推出，並受到市場的追捧。戴德梁行指出，通過購置的整棟長租公寓，經過整體改造，一般會取得較好的資產增值效果，如新派公寓2013年初推出的新派公寓CBD旗艦店，由整棟收購的大廈改造而來，短短5年時間房產增值達3倍多。

「租售並舉」核心價值就是只租不售，希望多主體供應，包括大型房企、中小型地方房企，地方政府提供保障房、公租房等供給；國有企業、個人及等相關機構提供住房供給，若能讓開發商轉為「只租不售」，短期大量供應出租房，自然能抑制房價，也能給予民眾租屋新渠道與保障，目前中國首批有12個試點城市施行。