好房網News記者蔡孟穎／台北報導
租賃新制上路近2個月，真的有減少租屋糾紛、保障到房東和房客的權益嗎？從仍層出不窮的相關租屋爭議新聞，不難發現法律能保障的部分仍有限，租屋族如果要避免糾紛纏身，還是練好「防禦體質」才是上策！
租屋前、簽約時，就要再三確認合約書中是否有明載各項協議條約（好房網News記者陳韋帆／攝影）
求人不如求己，法律是保護懂得維護自身權益的人，台北市地政局整理出以下3種租賃方面的詐騙手法，提醒租屋族趕快記下來，別等被騙了才四處求助。
●要求填寫連帶保證人：謊稱目的是用作緊急聯絡人，簽約時要求租客在「連帶保證人」欄位填寫親友資料，等日後有糾紛產生，房東主張要求損害賠償，此時房客若不願意，房東便會恐嚇要提出以刑事案件告房客為造文書、親友將成詐欺共犯，要其親友以連帶保證人身分賠償；地政局提醒民眾，租屋簽約時應事先告知連帶保證人，並親自簽章，以免涉及偽造文書罪。
●房東利用各種手段逼走房客：房客入住後發現有問題或想提前解約，房東卻故意不接電話，或利用各種手段逼走房客，想藉此收取高額違約金，建議民眾簽約前除確認房東身分外，也要在契約書上寫名房東戶即、通訊地址等有效連絡方式，並分存契約，必要時可以存證信函通知房東，以免權益受損。
●口頭承諾卻在簽約後反悔：簽約時僅透過「口頭同意」的方式，同意讓房客分期支付租金、押金，但卻在簽約後反悔，反指房客分期付款為違約行為，要求租客支付違約金，提醒民眾簽約時，所有承諾事項都要詳細記載在合約書中，並由雙方確認、蓋章，雙方各自留存一份契約正本，才能確保自身權益。