好房網News記者蔡孟穎／台北報導
2017脫離前年的房市冰河期，全台交易量由24.5萬棟，增加至26.8萬棟，但距離專家學者預估的30萬反彈大關還有距離要追，展望2018房市走向，東森房屋董事長王應傑預估，今年將延續「價微跌、量回升」市況。
東森房屋董事長表示，房地產業何時迎回春燕，就要看政府是否願意鬆手（好房網News記者陳韋帆／攝影）
2017交易量明顯增溫，較去年增加逾一成，除了自住客有感讓利、議價空間變大，提升看屋進場意願外，最主要仍是受到交屋潮支撐底盤，東森房屋董事長王應傑直言，雖今年房市將延續緩跌趨勢，但無論在新案、中古屋、豪宅，都還是自住市場的狀況下，剛性需求的量體恐怕難替房市交易量帶來太多的突破，關鍵除了降價幅度，能否動搖觀望心態外，還有蠢蠢欲動的央行。
王應傑分析，美國聯準會已在去年啟動升息，今年中央銀行總裁換位，很可能身上升息腳步，屆時利率提升就會增加購屋族還款壓力，尤其是像豪宅等高總價物件，對屋主來說，無疑會加重壓力，一方面是對於口袋淺的屋主和建商，可能會選擇讓利出清，自住客有望趁勢便宜入場，另一面則有可能對房市形成另一種無形壓力。
房市難見已往熱絡 政策干預面太多
內政部次長花敬群曾表示「政府不打房，要房市當台灣經濟的火車頭」，這句話就不難看出，房地產和景氣的連動性有多高，王應傑表示，房市繼續冷下去，也會重挫相關產業，如裝潢、地政士等，會大大影響就業率，政府對房市、銀行對房貸的限制是否鬆綁，將成為景氣會不會持續萎縮的關鍵，畢竟對購屋大戶來說，當台灣房地產利潤過低，就會開始轉往海外投資，形成資金外流，最根本還是應該解決兩岸關係、投資環境五缺問題，景氣才有反彈空間可言。
呼籲央行持續降息、政府釋出房市政策利多，來換2018的房市交易量，台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，從台經院調查營建業對景氣看法能發現，最近2季已從谷底逐步回升，但仍在「信心回升」的區間盤整，要房市回溫彈升，保守預估至少還要1~2年，加上市場新屋庫存多，整體景氣仍偏保守。
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