好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據高力國際亞太區研究部發布最新《2018亞太房地產市場展望》，今年在經濟成長動力持續強勁以及實際利率仍處於相對低水位，整體收益率可能有下降的趨勢，而電商崛起也讓工業與物流地產將成為亞洲各地主要地產投資項目，辦公空間的轉型，也是趨勢。
▼香港銅鑼灣附近店面。（截自GoogleMap）
高力國際指出，頻繁貿易與電子商務活動將繼續推升中國、香港、新加坡和印度的工業和物流地產發展。但實體的店面與商場等零售地產部分，卻相對衰退，尤其香港近4年零售地產租金跌5成、約45％，但近期已有稍稍復甦。
不過，整體亞洲房地產市場仍存有黑天鵝，高力國際公司董事李日寶指出，該報告認為最大的風險在於中國科技股，房地產業者的股權估值過高，可能存在區域，甚至是全球的金融市場調整。而AI崛起，已有部分金融業利用電子商務取代傳統人力，未來一定大量應用，將可能造成金融業對於辦公需求空間縮減。