好房網News記者蔡孟穎／台北報導
買房簽合約，密密麻麻的條文，你真的都看仔細了嗎？小心迷迷糊糊簽了合約，讓你明明買了房卻「賠更大」！今（9）天這集的好房TV《Sway說》要來帶大家抓出藏在細節裡的魔鬼們！
Sway在節目中分享，買賣合約書的眉眉角角，提醒購屋族注意（圖／翻攝自臉書好房網News）
預售屋風險大，厚厚的合約書、有再多的保證都假的！好房TV主持人Sway就直言「全都買不得」，即使是大品牌建商、有保證獲利等，都有出包可能，建議買房還是以成屋為主最佳，而合約書中有7大點，提醒購屋族要像看房一樣，「看越多越好、越不容易吃虧」！
1.地址：預售的接待中心，不等於就是建案基地位置，以周杰倫的媽媽買淡水宅為案例，一直到交屋後，陽台望出去才發現是「墳墓第一排」，天價景觀豪宅瞬間掉金，所以一定要注意合約書上寫的「建案基地地址」在哪，並搭配Google map街景衛星圖，查看附近有無嫌惡設施；另外，若是有特殊忌諱的，如「門牌諧音」等，都要在合約書上註明，交屋後如果跟事實有出入，才有機會拿到賠償。
2.房屋使用用途：分成「住宅、一般事務所、看起來像店面的停車位」這3種，Sway強調，如果你是預算少的自住客，千萬只能買使用用途註明是「住宅」的房屋，千萬別選廠辦、工業宅等，不只不能申請自用住宅優惠稅率，如果被政府查到，還會被開罰，目前已發生很多案例。
3.價格：宛如土星環般的雨遮，容易被建商在房價上灌水，雖然今年起，雨遮不計價、不記坪，但若是之前申請的建使照，都還是能算進坪數內，所以Sway提醒，買房殺價時，因實坪已成趨勢，可以把雨遮坪數扣掉後去議價；而許多人擔心的，雨遮坪數會被灌到「公設、停車位」上，只要記得「公設比超過30%和天價停車位」別買就對了。
4.建材表：如果是有送家具或裝潢的預售屋，切記合約書上要註明所贈送的「物品品牌和型號」，留意有沒有寫「同意更換同級品」，因同等級的產品，可能品質和好用程度跟原本的有落差，CP值不如你在樣品屋看到的。
5.審閱期：不需要先付訂金，通通都能夠享有「合約審閱期」，千萬別聽信代銷說是「制式合約」，因根本沒那種東西，合約內的條文都是能談、能修改的，不願意給合約審閱期的案子就別買了，裡面可能藏有問題，所以即使合約是厚厚一疊，也一定要帶回家仔細看，如果有要修改的部分，改完一定要「賣賣雙方都在上面蓋章」，才能真正獲得保障。
6.交屋條件：寫有「買方不得以任何理由拒絕銀行撥貸」這項，很可能讓你大破財！這可能搭配另一條「使照通知到，等於點交」，意思是不必等完工，使照下來就等於點交完成，簽約等於同意，如果案子完工後，有爐渣屋、漏水等問題，都算「點交後出現」，買方告到法院也只會被判敗訴，且銀行已撥貸款，讓你房子不能住，又要一邊付房貸，並自掏腰包付修繕費。
7.附加條件：意即「同意建商代手施工」，容易發生在陽台外推上，但這屬於違建，簽合約等於同意「委託建商統一裝潢」，被舉報查緝，責任要自負；而有網友提到，現在有建商針對雨遮，提出「加蓋柵欄」讓你能走動，看似使用坪數增加，但其實也屬於違建，建商都能撇責。
另外，Sway提醒，還有一種是「裝潢金折讓單」，就是透過拉高總價後，再退款給你，讓你有「讓利送裝潢」賺到的感覺，但這是建商用來拉高實價登錄的手法，再告訴你「這樣貸款可以多貸一點」，但這會牽扯到偽造文書、記載不實，代價更高。