好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國際商用不動產專業認證「CCIM國際認證不動產分析師」（Certified Commercial Investment Member），在台灣的協會2010年成立。今年CCIM與政治大學地政系特聘教授林左裕的團隊，首度合作調查發布「台灣CCIM商用不動產投資信心指數（ICI）」，指數也反映，商用不動產仍處於「偏向保守」的景況。
▼北市店面經過「驚驚漲」階段，近2年已經開始修正。（好房網News記者陳韋帆攝影）
林左裕指出，這項ICI指數調查對象為台灣CCIM的239名會員，調查分為5項子指標，包括辦公室、店面、土地開發、總體經環境與旅館。分數範圍在0至200之間，0至100為「偏向保守」、100為「持平」、100至200為「偏向樂觀」。
他提到，這樣調查就類似國外的PMI採購經理人指數，可以觀測下一季的動態，可稱作商用不動產的「領先指標」。依照第4季的調查，發現整體信心指標都較第3季優，其中「辦公室」市場信心成長最多，從第3季的79.03點上升到99.3點。
而「旅館」及「店面」項目雖然也有反彈，但指數分別為72.1點與63.1點，都處於「偏向保守」的數值。林左裕也說，現階段買店面賺增值的效應已不再，單純租金報酬率讓買家興趣缺缺；而旅館市場因供過於求，也在比較低迷階段，但這樣的指數也反映，或許有逢低買進的機會。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，以店面市場來看，目前大台北地區投資報酬率2.5至3％，都有買家願意進場，商辦市場報酬率買方則設定在3％，但旅館市場表現的確不盡理想，明年可能還會延續今年的狀況。
台灣國際不動產投資師協會（CCIM）理事長黃鵬䛥表示，台灣房地產面臨高自有率、人口紅利逐漸下滑，必須透過新的商業模式，提升不動產的價值與收益，才為市場帶來新的商機。