台積電效應 南科利多引就業人口

【網路地產王/綜合報導】10月中旬台積電宣布將於南科投資興建3奈米新廠，預計投入6千億元資金，加上已規劃的5奈米廠，可望增加約2萬人就業機會，而今年善化區房產表現平平，僅在台積電宣布3奈米廠落腳南科時，租屋及成交率提高，但目前回溫，預估下一波將在台積電大舉徵才，才能見到實際效益。 目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、東區甚至南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市首購產品推案建商積極爭取購屋客源。 善化鄰近區住宅透天建案占8成以上，少有大樓住宅，房仲業評估，桂田集團的新建案將對善化地區房地產產生重大影響，因為桂田目前開價是善化區最高，每坪22萬到28萬，比其他建案約高出5萬到11萬元，加上一樓為商業用，可能連帶影響周邊房價成長2到3成，順勢帶動周邊發展。 桂田集團董事長朱仁宗表示，新市政中心計畫選址三目標區，都以南科為中心點，緊鄰南科的善化區，除了有三橫三縱的交通路網優勢，台鐵也配合鐵路快捷化，凸顯善化火車站的地段優勢。而台積電定案再設3奈米新廠於南科後，看屋反應再度提高，也顯示客戶對南科與善化房市的前景相當樂觀。 房仲業者說，近2年是地產業寒冬，主要受到政府打房政策影響，2015年房地合一稅公告，2016年起施實讓投資客大減，日前因台積電5奈米廠動工，及3奈米廠留南科影響，租屋與房屋成交率稍有成長，租屋率甚至達9成將近滿租，但目前市場呈觀望狀態，預期「台積電效應」將在設廠大舉徵才前後，會再有一波「租屋及購屋潮」。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】