台北市住宅大樓 6區房價回溫

【網路地產王/綜合報導】房仲統計台北屋齡三年以上住宅大樓近三年價格變化，發現和去年價格相較，今年有六個行政區都呈現回溫趨勢，漲幅在1.5%~6.5%之間；和2015年比起來，已有三區回漲，分別是中正、文山和內湖，其中中正區漲8.5％為各區最高。 文山屬於自住友善區，在價格和住宅產品都比較貼近購屋族需求，房價稍有回跌，買氣即上升，房價也迅速反應，因此自住買氣旺盛，而大樓單價回漲至49.2萬，比2016年漲6.5％。但同樣是親民房價區，北投、萬華的大樓仍微幅下跌。 台北市精華區中，只有中正區回漲最明顯，大樓單價從2015年的73.5萬，回到今年的79.7萬，價漲8.5％，整體漲勢穩定。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，中正區在房市2014年反轉第一年，房價修正幅度不小，不過區域文教氣息濃厚，還有台、師大等一流學府，公教人員穩定買盤，去年起買氣明顯增加，房價也逐漸回穩，尤其羅斯福路以西到重慶南路一帶，是市大附小、國語實小和中正國中學區，六字頭單價有機會買到二十年以上電梯大樓。 內湖區方面，由於生活機能佳，房價下修後，區域單價差異縮減，吸引「棄蛋殼選蛋白」購屋族，加上內湖近年較多大型企業總部持續遷入，就業機會支撐，讓內湖房市今年逐步回漲3.5%。 此外，大安區的大樓單價則續跌，和2015相較，跌幅達10.1％，為十二區之冠。張旭嵐指出，大安區房價仍高，交易量疲弱，買方的殺價心態仍濃，對於高單價的接受度不高，而大安區多數的屋主早年購屋成本低，因此即使讓價還是不虧的情況下，也願意降價換成交，因此大樓單價下滑至80.6萬元，和2015相較，跌幅達10.1%。 另外，內湖區、中山區、士林區、信義區今年平均房價也都上漲一到兩萬元，信義區大樓均價重回八字頭達80萬元；松山、萬華區單價今年也都下跌5.5%，北投、南港則是微跌2%以內。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價盤整兩年，最貴的蛋黃區小資族仍然買不起，而房價下修後，區域單價差異縮減，在同樣低總價預算中，首購族「棄蛋殼選蛋白」，進階選擇生活機能，條件較好的區域，因此讓蛋白區買氣優先回溫。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】