北市Q2交易屋齡22.6年　這區買房專挑「小鮮肉」

好房網News記者廖庭毅／整理報導

據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台北市平均住宅屋齡達33.1年，但平均住宅買賣移轉的屋齡只有22.6年，相差超過10歲，其中又以萬華區差距最大，有民眾對此直言：「寧買遠一點，也不要一堆毛病的老房。」

萬華區的平均住宅屋齡及買賣移轉屋齡差距為北市最大。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

據內政部資料顯示，台北市Q2平均住宅買賣移轉屋齡為22.6年，其中萬華區、中山區、南港區及內湖區的平均移轉屋齡皆在20年以下，其中萬華區移轉屋齡僅18.8年，但區內平均屋齡卻高達37年，屋齡差距最大，顯見新房在該區明顯較受買方歡迎。

對此，在北市工作的陳小姐向蘋果日報表示，如果要在台北成家買房，會選屋齡較低的物件，寧願買遠一點也不要一堆毛病的老房，另外已有置產規劃的王先生則表示，老宅的確有坪數實在的好處，但太老的房子就會優先排除。

而市場也瀰漫鼓勵大眾購買新屋的氣氛，據聯徵中心今年第2季房貸統計顯示，屋齡3年內的新屋平均貸款利率僅1.67%，較屋齡18年以上房子，貸款利率少了近1碼，台新銀行敦南分行業務部副理指出，除了市場出力去化新成餘屋，也因建商交屋後的大批房貸能談到比較好的利率條件。

此外，成交屋齡的拉低也是因為萬華區的新案價格相對符合購屋人的期待，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，北市Q2交易中，以萬華區降價物件占比38.5%最高，且區內新案少也讓新屋在此區顯得珍貴搶手。