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北市買房2千萬以下居多 這5區最熱門

好房News/ 2017.10.13 22:24

好房網News編輯中心/台北市報導

台北市房價貴桑桑,近1年最熱門的購屋總價帶在哪裡?永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析,2000萬以下的成交比占了6成,其中以中山、北投、內湖、文山與萬華區為前5名。

北市中山區為交易熱區,又以套房居多 (好房資料中心)中山區八德路二段(圖/好房資料中心)

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑謝志傑分析,交易量最多的中山區,主要受惠林森北路周邊多是商業用地,不僅商業服務活動繁榮,也促進老舊房屋改建成小坪數的社區大樓,成為低總價客群購屋的首選熱區之一。

加上中山區捷運網絡縱橫其間,加上區內有南西百貨商圈、中山北路商圈、林森北路商圈等,還有南京東路、民生東路與松江路等辦公商圈,匯集生活消費與就業工作等需求,區內住宅產品多樣且總價高低皆有釋出,因此成為台北市交易量的常勝軍。

表1 近一年台北市各行政區總價2000萬以下房產交易量比重分布

表1近一年台北市各行政區總價2000萬以下房產交易量比重分布

北投、內湖與文山三區2000萬以內的住宅型態,以公寓交易相對多。謝志傑表示,公寓可使用的坪數較實在,主要房型規劃以三房為主,符合一般家庭的居住需求,其房價普遍也較大樓便宜1成以上,加上大樓公設比重普遍約30%,因此同樣室內使用坪數的總價可能比大樓型住宅多出4成左右的價差。

表2 交易量前五名行政區主要建物型態交易量比重分布表1近一年台北市各行政區總價2000萬以下房產交易量比重分布

雖然公寓屋齡較老舊,需要爬樓梯,但對於低總價預算的一般家庭而言,反而是最適合的房產標的。觀察北投、內湖與文山三區的公寓平均房價表現,介於每坪約40.7萬至42.9萬之間,價差小且房價不易波動,是吸引購屋者買進台北市的方式之一。

表3 交易量前五名行政區主要建物交易平均房價

表1近一年台北市各行政區總價2000萬以下房產交易量比重分布

資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整

交易量統計時間:2016年8月至2017年7月

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