中市獲中央補助3.6億試辦包租代管計畫 房東房客均享優惠

【大成報記者蕭宇廷/臺中報導】為有效提供租屋協助，並引導民間空餘屋釋出做為社會住宅多元使用，台中市政府今年積極爭取到中央約3.6億元的補助經費試辦「包租代管計畫」，由政府建構平台，提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助上等優惠誘因，並引進民間業者協助辦理租屋媒合。市府住宅發展工程處表示，目前該計畫上網公開招募優良民間業者中，預期提供包租包管方案、代租代管方案各800戶名額，計畫最快11月底可開辦。

住宅處表示，包租包管是由政府以3年1約的方式委託業者租賃民間住宅，再將住宅轉租，提供像是65歲以上長者或是身障朋友等於租賃市場中租不到房屋的民眾租用；因此申請包租包管方案住宅的民眾，可一次簽3年期租約，有效提高租賃的穩定度。

而代租代管則是政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合，主要提供沒有租屋管道或租不起又因故無法申請租金補貼的民眾，一個有效獲得可負擔租賃住宅的機會；這兩種方案均可滿足房東不要麻煩、房客希望租賃能有品質的需求。

適用對象為設籍或就業於台中市，年收入在106萬9492元以下的民眾、且無自有住宅，一般戶可以市價租金8折(包租包管方案)或9折(代租代管方案)承租；符合住宅法所列經濟或社會弱勢者民眾，可享市價租金5折或7折不等的優惠，以減輕民眾的租屋上負擔。

住宅處指出，為提高民間空餘屋進入市場誘因，計畫提供每處每年最高1萬元的修繕獎勵金，以及比照自用住宅、自用住宅用地的優惠房屋稅及地價稅率；另包租包管方案更有每處每年最高3,500元的地震險、火災險與居家安全保險補助，盼達到房東及房客滿意、政府活絡租屋市場的3贏效果。

該計畫目前已上網公告徵求優良民間業者，將委託不動產買賣租賃業、不動產經紀業或立案的社會團體或財團法人辦理該項業務，如招標順利，最快11月底可開辦服務。