房市回溫或假象？ Q3成交量有答案

好房網News記者鍾釗榛／台北報導

房市交易回溫是榮景還是假象，這個答案在第三季就看出徵兆，今年全台買賣移轉棟數，從農曆年後2月的12,257棟一路飆升至六月的20,3578棟，但是從7月開始竟跌回17,062棟，而8月也只有維持平盤的17,775棟，由此可見買盤力道開始變弱，賣壓警訊浮現。

7月新北市跌幅高達24.8％，居次的台中也下修19.3％，另外台北市跌了9.7％，而六都全月平均移轉棟數下跌16.2％。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

7月新北市跌幅高達24.8％，居次的台中也下修19.3％，另外台北市跌了9.7％，而六都全月平均移轉棟數下跌16.2％。雖然8月的表現較為平穩，但交易量也只拉回4％，由這樣的數字會發現，移轉棟數已經出現萎縮的情況，今年第四季很有可能會再出現微幅下滑的狀況，所以年初帶起的交易回升僅是曇花一現，判斷交易量回溫僅是價格盤整後出現的短暫買氣。

政治大學地政系教授張金鶚表示，目前依舊在房市盤整的階段，價格是最主要因素，只要價格不下來，交易量就很難回來，雖然市場上大家都在喊今年上半年的房市交易量有回春，但是有明顯上升的僅止於第一季的表現，第二季看來沒有明顯再度上升的態勢，房市的交易能量並沒有強勢回歸。

另一方面價格下修較多的重劃區，大致上從去年開始就有重劃區出現破盤價，一但建商開出的降價風潮開始持續，部分交易低迷的重劃區也陸續跟風降價以求刺激買氣，所以這些破盤價格也為交易量帶來助益，卻也證明買方的觀望心態依舊沒有改變，所以許多人還在等待價格繼續下修。