就是要你買新屋　貸款利率比老屋少1碼

好房網News記者廖庭毅／整理報導

據聯徵中心今年第2季房貸統計顯示，屋齡3年內的新屋平均貸款利率僅1.67%，相較屋齡18年以上房子，貸款利率少了近1碼，專家指出，除建商交屋後的大批房貸能談到比較好的條件，首購、自住用途也較能爭取到低利房貸。

屋齡3年內新房子平均貸款利率較屋齡18年以上房子少了將近1碼。（好房網News記者張聖奕／攝影）

據聯徵中心今年第2季房貸統計顯示，屋齡3年內的新屋平均貸款利率僅1.67%，屋齡9年內房屋貸款利率在1.8%以下，而屋齡18年以上房子貸款利率則在1.9%以上，與3年內新屋利率相差0.23%，接近一碼（0.25%）。

據蘋果日報報導，台新銀行敦南分行業務部副理表示，除建商交屋後的大批房貸能談到比較好的條件，首購身分加上自住用途，都更能爭取到低利房貸。至於貸款成數，以屋齡6至9年的79.4%為最高，其他屋齡的貸款成數皆在七成上下，副理解釋，目前房市盤整，銀行針對精華地段的新屋貸款，在鑑價上相對保守，貸款成數沒有太大的落差。

而想要貸到好利率，除了屋齡條件外，房屋的所在地段也是銀行評估不動產價值的重點之一，另遠東銀行房貸專員黃俊傑向蘋果日報透露，如果透過大品牌仲介購屋，因為對實際屋況、產權調查較嚴格，銀行在較有保障的前提下，成數能到8成以上。

此外理財專家蕾咪在商周財富網撰文強調，穩定的信用紀錄，在申辦房貸上有顯著的加分效果。