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台中捷運宅開3字頭 市場恐怕不買單

好房News/ 2017.08.03 20:00
好房網News記者廖庭毅/整理報導

捷運宅向來受購屋族青睞,將於2019年完工的台中捷運綠線,沿線建商紛紛推出2至3字頭新案,但據統計2017年Q1,捷運G8站周邊成交均價每坪僅17.9萬元,專家指出,若價格與市場預期相差太大,恐怕將造成有市無量的情況。

台中捷運綠線G8文華高中站(圖/維基百科)台中捷運綠線G8文華高中站(圖/維基百科)

台中捷運綠線,沿線不少新案進入完工階段,預計年底前會有一波交屋潮,據蘋果日報報導,捷運G12站周邊新案,主力房價落在2至3字頭,其中交屋規模最大的區域位在G7站周邊,最大量體的住宅超過300戶,每坪單價33至36萬元。

然而據實價登錄資料,觀察台中捷運綠線沿線各站周邊近2年行情及交易量變化,G8站周邊,2017年Q1成交均價每坪僅17.9萬元,還較去年同期下跌4.8%,交易量也比去年少了17.8%,和周邊區域行情相比,3字頭的新案也已超出目前行情的將近1倍。

有巢氏房屋台中崇德松竹加盟店業務經理熊光華分析,台中捷運沿線交屋潮近年逐步增多,總價800萬元以內的小宅或套房市場接受度高,但若是大坪數、單價又超過25萬元以上,市場恐不買單,去化速度緩慢。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,沿線各站呈現停滯或小幅量縮,因價格與買方的期待落差大,造成區域交易量下滑,唯有讓利才有成交的情況將持續下去。

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